부산시 영도구 영선동4가 영선반도보라 아파트 2024년 12월 시세
부산시 영도구 영선동4가에 위치한 영선반도보라 아파트는 2024년 12월 시세에 많은 관심을 받고 있습니다. 이 아파트는 총 868세대로, 2000년 6월에 준공되어 현재 25년차를 맞이했습니다. 용적률 387%, 건폐율 37%의 이 아파트는 다양한 매매와 전세가 진행되고 있으며, 부산의 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.
1. 영선반도보라 아파트의 기본 정보
영선반도보라 아파트의 기본 정보를 살펴보면 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대 수 | 868세대 |
| 준공 연도 | 2000년 6월 |
| 용적률 | 387% |
| 건폐율 | 37% |
| 매매 | 20 |
| 전세 | 2 |
| 월세 | 0 |
| 단기 임대 | 0 |
영선반도보라 아파트는 다양한 유형의 매물과 거래 형태를 갖추고 있으며, 매매와 전세를 통해 안정적인 생활 공간을 제공하고 있습니다. 동일한 면적대에서도 가격 차이가 존재하므로, 가격 비교가 필요합니다.
1.1. 현재 시세 현황
2024년 12월의 영선반도보라 아파트 시세는 다음과 같은 모습을 보이고 있습니다. 매매가, 전세가, 면적에 따른 가격 비교를 통해 평균 시세를 살펴보겠습니다.
| 동호수 | 거래 유형 | 매매가(억원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 매매 | 6.7 | 201.31 | 22 | 남서향 |
| 102동 | 매매 | 5.5 | 162.2 | 9 | 남서향 |
| 103동 | 매매 | 4.3 | 123.4 | 5 | 남동향 |
| 104동 | 매매 | 3.1 | 107.91 | 23 | 남서향 |
| 108동 | 전세 | 1.9 | 79.93 | 25 | 남동향 |
위의 표에서 볼 수 있듯이 매물의 방향과 층수에 따라 가격은 상이합니다. 특히, 높은 층수와 남향의 경우 더욱 좋은 시세를 기록하는 경향이 있습니다. 이는 햇볕과 조망의 이점 때문입니다. 따라서 구매 또는 임대를 고려할 때 이러한 요소를 신중히 판단해야 합니다.
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2. 매매 및 임대 trends
2024년 12월까지의 영선반도보라 아파트의 매매 및 임대 시장 경향을 살펴보면, 지속적인 수요가 나타나고 있습니다. 특히 코로나19 이후로 변화한 거주 트렌드, 원격 근무의 확산 등이 이번 매매 및 전세 시장에 큰 영향을 주고 있습니다.
2.1. 거주 환경 변화
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 간 안정적인 회복세를 보여 왔습니다. 특히 영선반도보라 아파트와 같은 대단지는 교통과 상업시설에 가까워 손쉽게 생활 편의성을 누릴 수 있습니다. 거주민들은 도심과의 접근성과 함께 여유로운 생활환경을 중시하고 있으며, 이 때문에 아파트의 거래가 활발해지고 있습니다.
2.2. 주요 경쟁 아파트와 비교
영선반도보라 아파트와 유사한 다른 아파트 단지와 비교할 때, 특히 핵심 부동산의 시세 증가와 비교가 필요합니다. 다음과 같은 아파트 단지와의 비교를 통해 영선반도보라의 가치를 평가할 수 있습니다.
| 아파트 이름 | 평균 매매가(억원) | 전세가(억원) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 영선반도보라 아파트 | 5.5 | 1.9 | 바다 전망, 교통 편리 |
| 송도 힐스테이 | 6.0 | 2.5 | 고급스러운 시설 |
| 남항 대교 | 5.8 | 2.3 | 신축 아파트, 고급형 |
위의 비교 표에서 볼 수 있듯이 영선반도보라 아파트는 교통과 생활 편의성 측면에서 우수한 평가를 받고 있으며, 경쟁 아파트와 비교할 때 매매가와 전세가의 균형이 잘 맞춰져 있습니다.
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3. 수요와 공급의 불균형
영선반도보라 아파트에서는 수요가 공급보다 많아 매매가가 상승세를 보이고 있습니다. 이 지역의 인구는 증가하고 있으며, 이로 인해 아파트 시장에 지속적인 압박이 가해지고 있습니다.
3.1. 수요가 증가하는 이유
부산은 과거 경기가 좋았던 시기에 비해 한동안 정체기를 겪었으나, 최근 다시 활발해질 조짐을 보이고 있습니다. 특히 영선구, 영선동4가 지역은 관공서와 대학교, 연구소 등이 근처에 있어 거주 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이로 인해 다음과 같은 변화가 일어나고 있습니다.
- 청년과 신혼부부: 젊은 층의 유입으로 소형 아파트 및 중형 아파트의 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.
- 투자자들의 관심: 부동산 투자의 안정성을 중시하는 투자자들이 영선반도보라 아파트를 주목하고 있습니다.
3.2. 공급의 한계
현재 영선반도보라 아파트는 보유하고 있는 세대 수가 한정되어 있어 신규 공급이 어려운 상황입니다. 반면 지역의 거래량은 증가하고 있어, 공급이 수요에 미치지 못하는 상태입니다.
| 카테고리 | 수치 |
|---|---|
| 현재 매물 수 | 20개 |
| 전세 매물 수 | 2개 |
| 신규 아파트 건설 | 0 (계획 중) |
이러한 제한된 공급 상황은 아파트 가격 상승에 기여하며, 영도구 내 다른 단지와 비교하여 더욱 편리한 위치에 있는 영선반도보라 아파트의 수요를 증가시킵니다.
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결론
부산시 영도구 영선동4가에 위치한 영선반도보라 아파트는 2024년 12월에도 강력한 시세 상승세를 이어가고 있습니다. 거래량의 증가, 수요의 증가 및 공급의 한계로 인해 이 지역의 부동산 시장은 안정적인 상승국면에 있습니다.
부동산 매매 또는 임대에 관심이 있으시다면, 시세와 트렌드를 잘 파악하여 신중한 결정을 내리시길 권장합니다. 또한 전문가와의 상담을 통해 더욱 멋진 선택을 할 수 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 영선반도보라 아파트의 안전성은 어떤가요?
영선반도보라 아파트는 안정된 보안 시스템을 갖추고 있으며, 인근에 경찰서와 소방서가 위치해 있어 안전한 거주 환경을 제공합니다.
2. 전세로 들어가려면 어떤 조건이 필요한가요?
전세 계약을 위해 필요한 서류와 조건은 보통 임대차 계약서, 신분증, 소득증명서 등이며, 중개인의 안내에 따라 준비하면 됩니다.
3. 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
매매 시에는 법적 서류가 갖춰져 있는지 확인하고, 전자계약 시스템을 통해 안전하게 거래하는 것이 중요합니다. 또, 매물의 상태와 상하수도, 주차공간 등을 체크하는 것도 빼놓지 말아야 할 요소입니다.
부산 영도구 영선동4가 영선반도보라 아파트 시세 분석
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