부산 영도구 청학동 영도원우엔리치빌 아파트 2024년 시세 변동 분석

부산시 영도구 청학동 영도원우엔리치빌 아파트 2024년 12월 시세

부산시 영도구 청학동에 위치한 영도원우엔리치빌 아파트의 2024년 12월 시세 및 주요 정보에 대해 알아보세요.


영도원우엔리치빌 아파트 개요

부산시 영도구 청학동에 위치한 영도원우엔리치빌 아파트는 2004년에 준공된 21년차 아파트로, 현재 490세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트의 층수는 18층이며, 용적률은 279%, 건폐율은 21%로 설정되어 있습니다. 이러한 지표들은 아파트의 규모와 설계에 중요한 요소로 작용합니다. 각 세대는 면적에 따라 다양하게 분포되어 있으며, 최근 거래되는 시세는 매매가 기준으로 평균 1억 5천 만원에서 2억 7천 만원까지 다양하게 형성되고 있습니다.

아파트 동 면적 층수 방향 시세 (원)
102동 104.99㎡ 7 북서향 1억 7,500만
103동 93.17㎡ 18 남서향 1억 7,500만
104동 113.62㎡ 4 남동향 2억
104동 113.62㎡ 12 남동향 2억 1,500만

이 표는 영도원우엔리치빌 아파트의 다양한 매물 정보를 요약한 것입니다. 매매가와 면적, 방향에 따라 선택의 폭이 넓어지는 만큼 구매자들은 자신의 필요와 상황에 맞는 세대를 선택할 수 있습니다.

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2024년 영도원우엔리치빌 아파트 시세 분석

2024년 12월 현재 영도원우엔리치빌 아파트의 시세는 활발한 거래가 이어지고 있는 상황입니다. 최근 몇 주간의 거래 기록을 살펴보면, 가장 낮은 가격에서부터 최고 가격까지 다양하게 형성되고 있습니다. 특히, 93.17㎡ 면적을 가진 세대의 경우 최고가 2억 5천 만원까지 거래되며 인기를 끌고 있습니다. 이는 해당 아파트가 위치한 영도구의 전반적인 부동산 시장의 상승세와 연결되어 있습니다.

아파트의 위치와 주변 환경 또한 시세에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다. 영도구는 부산의 동쪽에 위치하여 바다와 인접해 있으며, 해양 관광지와의 접근성이 뛰어나기 때문에 많은 세대가 주거지로 선호합니다. 더불어 공공교통과 학군, 생활 인프라 등이 잘 갖추어진 지역이라는 점이 구매자들에게 매력으로 작용하고 있습니다.

매물의 방향성 또한 시세에 크게 영향을 미칩니다. 남향 세대는 채광이 좋아 선호도가 높으며, 그에 따라 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 다양한 매물 가격은 시세의 변동성을 드러내며, 상황에 따라 거래 가격이 달라질 수 있음을 시사합니다.

최근 거래 예시

최근 영도원우엔리치빌에서 거래된 몇 가지 사례를 살펴보면, 103동 93.17㎡ 면적의 세대가 1억 6천 만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다. 반면, 인기 있는 남동향 세대는 2억 5천 만원까지 상승했습니다. 이러한 가격 차이는 수요와 공급의 법칙 그대로 반영된 결과라 할 수 있습니다.

세대 유형 면적 거래가(원) 거래일
103동 93.17㎡ 1억 6천만 2024.12.01
103동 113.62㎡ 2억 5천만 2024.12.02
104동 113.62㎡ 2억 1천500만 2024.12.03

이처럼 수요가 높은 세대일수록 높은 거래가를 형성하고 있으며, 이는 아파트의 전반적인 시세에 상당한 영향을 미치고 있습니다.

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대출 및 구매 전략

아파트 구매 시 대출 조건과 관련된 사항도 신중하게 고려해야 합니다. 많은 구매자들이 자금을 마련하기 위해 주택담보대출을 이용하기 때문에, 이자율 및 대출 한도는 실질적인 매매 가격에 덧붙여 효과적인 계산을 필요로 합니다.

요즘 들어 금리가 변동성이 커지고 있어, 대출을 고려하는 구매자는 시장 금리에 대한 이해가 필수적입니다. 예를 들어, 6개월 전에 비해 금리가 0.5% 상승했다고 가정할 경우, 매달 상환하는 이자 또한 증가하게 되므로, 장기적으로는 총 대출 금액에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

대출 포인트

  • 금리 조건 파악: 은행의 고정금리, 변동금리 각각의 조건을 비교해야합니다.
  • 대출 한도 최소화: 불필요하게 큰 금액을 대출받지 않도록 계획이 필요합니다.
  • 상환 계획 세우기: 월별 상환 금액을 계산하여 본인의 투자 전략을 세워야 합니다.

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결론

부산시 영도구 청학동에 위치한 영도원우엔리치빌 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받고 있습니다. 지역의 발전, 아파트의 특징 및 대출 상황 등 여러 요소가 복합적으로 작용하여, 현재 거래되는 가격은 앞으로도 더욱 다변화할 가능성이 높습니다. 따라서 적극적인 시장 조사를 통해 자신에게 맞는 최적의 선택을 하시기를 추천드립니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 영도원우엔리치빌 아파트의 대출 조건은 어떻게 되나요?
답변1: 대출 조건은 각 은행별로 다르며, 보통 주택담보대출 이용 시 80%까지 가능하지만 개인 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.

Q2: 어떤 방향의 세대가 가장 인기가 많은가요?
답변2: 남향 세대가 채광과 바다 전망 등으로 인해 가장 인기가 많습니다.

Q3: 가격 변동이 심한 이유는 무엇인가요?
답변3: 지역 발전, 경제적 요인, 수급 상황 등이 복합적으로 작용하여 가격 변동이 심할 수 있습니다.

Q4: 아파트 매매 시 유의할 점은?
답변4: 반드시 주변 시세를 확인하고 전문가의 조언을 들어야 하며, 물건의 상태와 세부 정보를 체크할 것을 권장합니다.

부산 영도구 청학동 영도원우엔리치빌 아파트 2024년 시세 변동 분석

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