경기도 광명시 하안동 주공3단지 아파트 2025년 3월 시세
경기도 광명시 하안동 주공3단지 아파트의 2025년 3월 시세를 상세히 분석하여, 매매 및 전세 정보, 특징을 제공합니다.
주공3단지 아파트 개요
경기도 광명시 하안동에 위치한 주공3단지는 1989년 10월에 입주된 아파트 단지로, 현재 36년차에 접어들고 있습니다. 주공3단지는 총 2,220세대로 구성되어 있으며, 용적률은 163%, 건폐율은 14%에 달합니다. 이러한 수치는 아파트의 밀도와 배치에 큰 영향을 미치고 전체적인 생활 환경의 질에도 중요한 요소입니다. 아파트의 구조와 크기, 그리고 단지 내의 편의시설은 향후 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
구조 및 면적
아파트의 면적은 주로 52.55㎡ (36.16평)에서 73.22㎡ (49.94평) 사이로 다양합니다. 특히, 다양한 세대 구성원들이 거주할 수 있도록 선택의 폭이 넓은 것이 주거 형태의 장점입니다. 다음 표는 주공3단지의 세대 별 면적 분포를 나타냅니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 평수 (평) |
|---|---|---|
| 301동 | 57.29 | 41.3 |
| 302동 | 57.29 | 41.3 |
| 303동 | 57.29 | 41.3 |
| 304동 | 69.28 | 49.94 |
| 305동 | 69.28 | 49.94 |
| 306동 | 57.29 | 41.3 |
| 307동 | 73.22 | 49.94 |
| 308동 | 52.55 | 36.16 |
| 309동 | 52.55 | 36.16 |
| 310동 | 52.55 | 36.16 |
| 311동 | 52.55 | 36.16 |
| 312동 | 52.55 | 36.16 |
| 313동 | 52.55 | 36.16 |
이 표는 각 세대의 면적을 기반으로 한 분포 상황을 보여줍니다. 주공3단지는 다양한 면적을 가진 세대로 구성되어 있어, 주거 환경을 고려하는 많은 이들에게 매력적인 선택지를 제공합니다.
시세 변동과 인기 요인
2025년 3월에 예상되는 시세는 매매 3억 1,000만 원에서 5억 원에 이를 것으로 보입니다. 전세 시세는 평균 1억 7,000만 원에서 2억 7,000만 원 사이로 형성될 것으로 예상됩니다. 이러한 시세 변동은 여러 가지 요인에 영향을 받습니다. 특히, 단지 재건축 또는 개선 공사는 가격 증가에 큰 기여를 할 것입니다. 주공3단지 내에서는 재건축 추진이 진행 중인 단지도 있어 해당 부동산에 대한 투자 매력도가 높아질 것으로 보입니다.
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주공3단지 주변 인프라 분석
주공3단지는 교통, 교육, 생활편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다. 경기도 광명시 하안동은 서울과의 접근성이 뛰어나서 많은 사람들이 선호하는 지역으로 알려져 있습니다.
교통
주공3단지 주변에는 광명역과 다양한 대중교통 수단이 위치해 있습니다. 1호선과 7호선의 접근이 용이하여 서울 및 경기 지역으로의 이동이 수월합니다. 특히, 광명역은 KTX를 이용할 수 있는 장점이 있어 편리한 통행이 가능합니다. 다음 표는 주요 교통 수단과 소요 시간을 정리한 것입니다.
| 교통 수단 | 도착지 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| KTX | 서울역 | 30분 |
| 지하철 1호선 | 코엑스 | 40분 |
| 버스 | 광명시청 | 20분 |
이처럼 교통 여건이 훌륭하여, 일과 학업에 바쁜 현대인들에게 매력적인 환경을 조성하고 있습니다.
교육 시설
주공3단지 인근에는 양지고등학교, 하안초등학교 등 초중고 교육기관이 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 부담을 덜어줍니다. 이러한 교육환경은 주공3단지의 부동산 가치를 높이는 요소 중 하나로 작용합니다. 다음과 같은 표로 교육기관의 거리 및 특징을 정리할 수 있습니다.
| 교육 기관 | 유형 | 거리 |
|---|---|---|
| 하안초등학교 | 초등학교 | 500m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 1.2km |
| 하안중학교 | 중학교 | 600m |
이와 같은 인프라는 주거지 선택 시 매우 중요한 요소로 작용하며, 특히 부모들의 관심을 끌기에 충분합니다.
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주공3단지 투자 및 매매 전략
주공3단지 아파트는 기존의 주거 수요가 안정적이며, 앞으로도 시세가 우상향할 가능성이 높습니다. 재건축 추진이 진행중인 상황에서, 입주자들은 상대적으로 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 매매 전략으로는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다.
- 재건축 시세 상승 기대: 재건축 추진에 따른 개발 이익을 고려하여 가격 상승 가능성을 점검합니다.
- 장기 투자: 장기적인 관점에서 투자하는 경우, 시세가 높은 지점을 고려하여 단기적인 수익 보다 미래 가치 상승을 추구할 수 있습니다.
- 전세 직접 모집: 상대적으로 낮은 전세 가격으로 개별 입주자를 모집함으로써 월세 수익을 노리는 전략이 가능합니다.
사례 분석
주공3단지 302동에서 발생한 최근 거래 사례를 보면, 2025년 3월 평균 매매가는 4억 원으로 기록되었습니다. 해당 가격은 단지 내 평균 시세보다 약간 낮지만, 최근 입주자들의 많은 관심을 받고 있는 상황에서 적절한 투자로 평가되고 있습니다. 다음 표에 거래별 시세 정보를 정리했습니다.
| 동 | 거래 유형 | 거래가 (원) | 면적 (㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 302동 | 매매 | 4억 | 57.29 | 2/15 |
| 303동 | 매매 | 3억 6,900 | 57.29 | 15/15 |
| 304동 | 월세 | 1억 5,500 | 57.29 | 1/15 |
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결론
경기도 광명시 하안동 주공3단지 아파트는 그 위치와 교통, 교육 조건 등 여러 면에서 투자 가치가 높은 아파트 단지입니다. 다양한 구조의 세대로 구성되어 있고, 앞으로의 재건축 가능성으로 인해 시세 상승이 기대됩니다. 특히 가족 단위의 주거를 원하는 이들에게 적합한 선택지라고 할 수 있으며, 입주자들은 이 아파트의 매력을 한층 잘 이해하셔야 합니다. 2025년에는 더욱 발전된 모습으로 가치를 높일 주공3단지 아파트에 주목해 보시는 것이 좋겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 2025년 3월 주공3단지 아파트는 매매가와 전세가가 어떻게 되나요?
A: 주공3단지 아파트의 매매가는 3억 1,000만 원에서 5억 원 사이, 전세가는 1억 7,000만 원에서 2억 7,000만 원으로 예상됩니다.
Q: 주공3단지의 재건축 추진 상태는 어떤가요?
A: 현재 주공3단지에서는 재건축이 추진 중에 있으며, 이로 인해 부동산 가치 상승이 예상됩니다.
Q: 주공3단지 주변에 교육 시설은 어떤가요?
A: 주공3단지 주변에는 하안초등학교와 양지고등학교가 있어 교육 여건이 매우 좋습니다.
Q: 주공3단지 아파트는 투자하기에 좋은가요?
A: 주공3단지는 안정적인 주거 수요와 재건축 추진으로 투자 가치가 높아, 장기적으로 관심을 가지고 지켜보는 것이 좋습니다.
경기도 광명시 하안동 주공3단지 아파트 시세 분석 및 전망
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