경기도 성남시 중원구 여수동 센트럴타운 아파트 2025년 3월 시세
경기도 성남시 중원구 여수동 센트럴타운 아파트 2025년 3월 시세에 대한 자세한 정보와 데이터, 매물 현황을 알아보세요.
1. 센트럴타운 아파트 개요
경기도 성남시 중원구 여수동에 위치한 센트럴타운 아파트는 2012년 12월에 준공된 1,039세대로 이루어진 아파트 단지입니다. 이 아파트 단지는 용적률이 174%, 건폐율이 22%로 설정되어 있음을 알 수 있습니다. 이런 배치는 주거의 밀도를 조절하여 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다.
센트럴타운은 주거시설 뿐만 아니라 상업시설, 교육기관 등도 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다. 단지 내에는 다양한 크기의 평형이 마련되어 있어 다양한 수요를 충족할 수 있습니다. 예를 들어, 1층부터 15층까지의 다양한 층수가 제공되며, 각 동은 남향, 남서향, 동향 등 다양하게 배치되어 있어 입주자들은 자신이 선호하는 방향의 주거공간을 선택할 수 있습니다.
| 동 번호 | 평형 (㎡) | 매매가 (억 원) | 전세가 (억 원) | 월세가 (억 원) |
|---|---|---|---|---|
| 318동 | 111.72A | 12억 5,000 | – | – |
| 304동 | 98.54A | 11억 6,000 | 7억 5,000 | – |
| 321동 | 111.57D | 11억 4,500 | – | – |
위의 표는 센트럴타운 아파트의 일부 동에서 확인된 시세입니다. 매매가는 고가의 프리미엄 아파트로 분류되고 있으며, 이는 해당 아파트의 위치와 주변 인프라가 잘 발달했음을 반증합니다.
센트럴타운 아파트의 시세는 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년에 이르는 기간에는 바뀌는 부동산 정책의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 예를 들어, 정부의 주택 보급 정책과 금리에 따라 시장의 수요와 공급이 조정될 수 있습니다.
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2. 2025년 3월 시세 동향
2025년 3월 센트럴타운 아파트의 시세는 인근 아파트와 비교했을 때 아직 신축 아파트들의 매매가에서 큰 인상을 주고 있습니다. 여러 매물의 조건에 따라 가격이 달라지기 때문에, 실제 거래 시에는 보다 자세한 정보와 대조가 필요합니다.
아파트 매매가는 평균적으로 11억에서 12억 원 사이로 나타나며, 높은 매매가를 자랑하는 동은 상대적으로 희소성과 선호 방향이 좋습니다. 하지만 전세와 월세 시장의 경우는 매물 수가 적어 급격한 변동이 없더라도 관전할 필요가 있습니다.
| 동 번호 | 매매가 (억 원) | 전세가 (억 원) | 월세가 (억 원) | 건물 연식 |
|---|---|---|---|---|
| 319동 | 11억 9,000 | 7억 3,000 | 2억/200 | 13년차 |
| 318동 | 12억 | 7억 5,000 | – | 13년차 |
| 320동 | – | 7억 5,000 | 4억/140 | 13년차 |
즉, 전세가는 원주율보다 약 1억 원 정도 차이가 나며, 월세 또한 시장 가격에 비해 상대적으로 높은 수준입니다. 이는 많은 이들이 긴급하게 거주할 장소를 찾고 있기 때문입니다.
입주자의 선호도와 시장효율을 감안하면, 센트럴타운의 부동산 거래는 앞으로 몇 년간 안정적으로 유지되리라 기대됩니다.
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3. 지역 개발과 전망
센트럴타운은 경기도 성남시에 위치하여, 인근 지역 발전과 함께 상업적으로도 입지를 넓혀가고 있습니다. 예를 들어, 성남시 내 개발 프로젝트들이 성공적으로 진행되고 있는 점 역시 이 지역의 시세 상승을 불러오고 있습니다.
주변에는 교통 편리성이 매우 좋아, 인근 지하철 및 버스 노선과의 연계도 뛰어납니다. 인근 상업지역과의 활발한 상업 거래는 단기적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
| 개발 명칭 | 진행 상황 | 예상 완공일 |
|---|---|---|
| 성남시청 이전 | 완료 | 2024년 이전 |
| 대형 쇼핑몰 개발 | 계획 중 | 2025년 예정 |
또한 성남시는 교육 인프라와 의료시설이 잘 조성되어 있어, 아파트 거주자에게 추가적인 이점으로 작용하고 있습니다. 성남 지역의 교육환경은 전국적으로도 이름이 나 있으며, 많은 가구들이 이 지역의 아파트에 대한 선호도를 높이고 있습니다.
이 외에도 주택 정책의 변화에 따라 시세는 언제든지 조정될 수 있습니다. 정부의 주택정책 발표 시기에는 시세가 요동치는 경우가 많은 만큼, 투자자나 입주자는 신중하게 이 시기를 바라봐야 할 것입니다.
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결론
경기도 성남시 중원구 여수동의 센트럴타운 아파트는 2025년 3월 시세가 안정적인 수치를 보이고 있으며, 특히 매매가와 전세가의 차별화된 파악이 필요한 시점입니다. 주변 개발과 교육 인프라로 인해 미래가치가 높아지는 아파트 단지로 주목 받고 있습니다. 이에 따라, 센트럴타운에 대한 투자나 주거를 고려하는 사람들에게 유용한 정보가 되었기를 바랍니다.
이제 이 시세를 기반으로 자신에게 필요한 조건을 고려하여, 적절한 선택을 하기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 코로나19 여파로 부동산 시장은 어떤 영향을 받았나요?
답변1: 코로나19는 부동산 시장에 일시적인 영향을 미쳤지만, 성남시와 같은 인기 지역에서는 빠르게 회복세를 보이고 있습니다.
Q2: 센트럴타운 아파트는 투자 가치가 있나요?
답변2: 센트럴타운은 안정적이며, 주변 인프라가 잘 발달한 지역이기 때문에 장기투자 관점에서 매력적입니다.
Q3: 시세가 어떻게 변동할까요?
답변3: 시세는 여러 요인에 의해 결정되지만, 정부 정책 및 인프라 개발에 따라 특히 영향을 받습니다.
Q4: 전세 매물은 언제 찾는 것이 좋을까요?
답변4: 대개 봄 시즌이 전세를 찾기에 적합한 시점이며, 이때 시장에 매물이 증가하는 경향이 있습니다.
경기도 성남시 중원구 여수동 센트럴타운 아파트 2024년 시세 분석
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