경기도 부천시 원미구 역곡동 장미 아파트 2025년 4월 시세
경기도 부천시 원미구 역곡동 장미 아파트의 2025년 4월 시세 및 전망에 대해 알아보세요. 매매, 전세 가격 분석과 재건축 정보 포함.
1. 장미 아파트 소개
경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치한 장미 아파트는 1984년에 준공된 단지로, 현재 42년 차에 접어들었습니다. 전체 60세대로 구성되어 있으며, 내부는 비교적 작은 규모의 아파트입니다. 이 지역은 교통과 생활 편의시설이 밀접하게 자리잡고 있어 인기를 끌고 있습니다. 최근 실거래 데이터를 통해 이 아파트의 시세 변화 추이를 살펴보면, 매매가와 전세가 모두 2025년 4월에 들어서면서 주목할 만한 변화를 보이고 있습니다.
| 매물 구분 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 가격 (원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 69.98 | 2/5 | 남향 | 18,500,000 | 확인 필요 |
| 매매 | 69.98 | 5/5 | 남향 | 20,000,000 | 재건축 추진 중 |
| 전세 | 69.98 | 5/5 | 남향 | 12,000,000 | 올수리, 대출 가능 |
장미 아파트의 면적은 주로 60~70㎡ 수준으로 이루어져 있어, 소형 가구가 거주하기에 적합합니다. 특히, 매매가가 1억 8,500만 원에서 2억 원대에 형성되고 있는 것은 이 지역의 부동산 시장이 현재의 조건을 반영하고 있음을 나타냅니다. 재건축 추진 소식이 전해지면서 더욱 주목 받고 있으며, 이에 따라 건물 상태에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
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2. 2025년 4월 시세 분석
장미 아파트의 2025년 4월 시세는 매매와 전세의 두 가지 측면에서 살펴볼 수 있으며, 이는 각각의 시장 상황을 반영하고 있습니다. 실제 데이터에 따르면, 매매가와 전세가는 지속적인 변화를 겪고 있으며, 이로 인해 투자자 및 입주자의 전략 수립에 영향을 미칠 수 있습니다.
매매 시세
2025년 4월 매매 시세를 분석해보면, 장미 아파트의 매도 가격은 매매 사례별로 다양한 변화를 보이고 있습니다. 69.98㎡ 아파트의 평균 매매가는 약 1억 8,500만원에서 2억 원대로, 이는 주변 아파트 시세와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 편입니다. 이는 재건축 계획과 연관이 있으며, 재건축 후에 더 높은 가치를 기대할 수 있다는 점이 중요합니다.
| 날짜 | 매물 구분 | 가격 (원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 매매 | 18,500,000 | 재건축 추진 중 |
| 2025-04-18 | 매매 | 19,000,000 | 집주인 직접 확인 |
| 2025-04-25 | 매매 | 20,000,000 | 재건축 관련 조합 승인 |
가격이 상승하는 가장 큰 이유는 재건축에 대한 기대감과 함께 이 지역의 인프라 확장 때문입니다. 특히, 역곡동은 지하철 1호선과 여러 시내버스 노선과의 연계가 잘 이루어져 있어 교통의 편리함을 자랑하고, 편의시설 부족을 해소하고 있습니다.
전세 시세
전세 시세는 매매와는 달리 상대적으로 안정세를 보이고 있으며, 현재 전세가는 약 1억 2,000만원으로 형성되어 있습니다. 이는 장미 아파트가 제공하는 생활의 질과 지역 내 다른 아파트와의 경쟁력을 잘 보여줍니다. 전세 시장의 특성상 매매보다는 가격 변화가 적고, 장기적인 안정성을 추구하는 가구가 많습니다.
| 날짜 | 전세 가격 (원) | 비고 |
|---|---|---|
| 2025-04-08 | 12,000,000 | 상태 양호, 깔끔함 |
| 2025-04-18 | 12,000,000 | 입주 협의 가능 |
전세가격의 안정성은 이 아파트가 실거주를 원하는 세대에게 매력적인 선택이 될 수 있도록 도와줍니다. 또한, 올수리 및 모든 대출 가능이라는 조건 덕분에 쉽게 계약할 수 있는 장점이 있습니다.
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3. 재건축 전망 및 시장 영향
장미 아파트가 위치한 원미구 역곡동의 재건축은 이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 현재 재건축 추진 상태에 있는 장미 아파트는 인근 건우 아파트와 통합 재건축을 위한 조합 구성이 이루어지고 있어, 이는 지역 부동산 가격에 대한 기대감을 형성하고 있습니다.
재건축 추진 현황
부천시는 최근 몇 년간 부동산 시장의 활성화를 위해 다수의 재건축 프로젝트를 진행 중에 있으며, 장미 아파트는 그 중요한 사례로 보이고 있습니다. 현재 조합 구성이 완료 단계에 접어들며, 관련 서류 제출과 사업 승인 절차가 진행 중입니다.
| 사업 단계 | 상태 | 예측 일정 |
|---|---|---|
| 조합 구성 | 완료 | 2025년 3분기 |
| 사업 승인 | 진행 중 | 2025년 하반기 |
| 착공 시기 | 예정 | 2026년 초 예상 |
재건축이 완료되면 장미 아파트는 새로운 디자인과 커뮤니티 시설이 도입되어 주거 공간의 질이 향상될 것으로 기대됩니다. 이러한 기대는 매매가 상승뿐 아니라 지역의 라이프스타일 개선으로 이어질 것입니다. 이로 인해, 장미 아파트 인근 지역의 부동산 가치도 전반적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
투자자 및 주거자에게 미치는 영향
재건축 추진은 투자자들에게는 긍정적인 시그널로 작용합니다. 일반적으로 재건축 물량이 많아질수록 시장에 미치는 영향력이 커지기 때문에, 장미 아파트 주변의 부동산 가치는 매력적입니다. 더욱이, 재건축 후에는 최신 시설과 개선된 환경 속에서 생활할 수 있는 기회가 제공됩니다.
또한 현대적인 인프라와 함께 거주환경이 누구에게나 만족할 만한 수준으로 문화적, 사회적 활동을 증가시킬 것입니다. 재건축을 고려하는 투자자들에겐 이보다 좋은 시점은 없을 듯합니다.
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결론
종합적으로, 경기도 부천시 원미구 역곡동의 장미 아파트는 2025년 4월 시세와 관련하여 매매가와 전세가가 수익성을 보장할 수 있는 기회를 제공합니다. 재건축 추진으로 인해 이 지역의 부동산 시장은 활기를 띠고 있으며, 주거자와 투자자 모두에게 긍정적인 요소가 있습니다.
장미 아파트는 우수한 위치와 편리한 교통망, 저렴한 가격대가 혼합되어 있어, 부동산 투자자와 신규 거주자들에게 안정적인 선택지를 제공할 것입니다. 따라서, 이 시점을 기회로 활용하여 장미 아파트의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 장미 아파트의 매매가는 어떻게 되나요?
장미 아파트의 매매가는 약 1억 8,500만원에서 2억원 사이입니다. 이는 최근 재건축 추진 상황과 관련이 있습니다.
Q2: 전세금이 얼마나 될까요?
현재 전세가는 약 1억 2,000만원으로, 상태 양호한 아파트가 많습니다.
Q3: 재건축은 언제 시작되나요?
재건축 사업은 현재 사업 승인 절차 진행 중이며, 착공은 2026년 초로 예상됩니다.
Q4: 이 지역의 교통 편의성은 어떤가요?
역곡동은 지하철 1호선과 여러 시내버스 노선과의 연결이 잘 되어 있어 교통이 매우 편리합니다.
Q5: 이 아파트의 투자 전망은 어떤가요?
재건축 계획 및 주변 시설 개선 덕분에 장미 아파트는 긍정적인 투자 전망을 가지고 있습니다.
2024년 경기도 부천시 원미구 역곡동 장미 아파트 시세 현황은?
2024년 경기도 부천시 원미구 역곡동 장미 아파트 시세 현황은?
2024년 경기도 부천시 원미구 역곡동 장미 아파트 시세 현황은?