서울시 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 아파트 2025년 5월 시세
서울시 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 아파트의 2025년 5월 시세를 분석하여, 매매 및 전세 시세를 자세히 설명합니다.
1. 브라운스톤휘경 아파트 기본 정보
서울시 동대문구 휘경동에 위치한 브라운스톤휘경 아파트는 2013년 10월에 준공되어 현재 12년차에 접어들었습니다. 이 아파트 단지는 총 451세대로, 용적률 221%와 건폐율 21%를 기록하고 있습니다. 이는 부동산 시장에서 아파트의 가치와 관련된 중요한 지표로, 규제를 받는 도시에서 매우 중요한 요소입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 동대문구 휘경동 |
| 세대수 | 451세대 |
| 준공년도 | 2013년 10월 |
| 용적률 | 221% |
| 건폐율 | 21% |
브라운스톤휘경 아파트는 주거 편의성과 함께 교육, 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 많은 이들에게 인기 있는 장소입니다. 특히 주변에 배봉산과 가까워 자연 환경도 우수하여 거주자들 사이에서 선호도가 높은 단지입니다. 이러한 요소들은 매매 및 전세 시세에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
2025년 5월 기준으로, 이 아파트의 매매가는 평균 약 8억 원에서 14억 원 사이로 형성되어 있으며, 전세가는 5억 원에서 6억 원대에 걸쳐 있습니다. 이 데이터는 과거 시세와 비교할 때 크게 증가한 수치를 보여주며, 이는 서울시 아파트 시장의 전반적인 상승세를 반영합니다.
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2. 브라운스톤휘경 아파트 매매 시세 분석
브라운스톤휘경 아파트의 2025년 5월 시세를 살펴보면, 다음과 같은 매물들이 있습니다.
| 동 | 매매가 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12억 5천 | 140.48㎡ | 1층 | 동향 |
| 103동 | 8억 5천 | 80.83㎡ | 9층 | 동향 |
| 105동 | 9억 3천 | 107.62㎡ | 1층 | 남동향 |
| 107동 | 9억 8천 | 107.62㎡ | 3층 | 남향 |
각 매물의 가격은 해당 시세를 결정하는 주요 요소들에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 높은 층수의 아파트는 가격이 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 이는 많은 이들이 상층부에서의 조망과 햇빛을 선호하기 때문입니다.
게다가, 동향과 남향 아파트는 채광이 좋고 바람이 잘 통하기 때문에 거주자에게 더욱 매력적으로 여겨집니다. 또한, 각 아파트의 상태 역시 가격에 상당한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 리모델링이 완료된 아파트는 그렇지 않은 아파트에 비해 높은 가격에 거래됩니다.
2.1 시세 상승 요인
브라운스톤휘경 아파트의 시세가 상승하는 이유로 여러 가지 요인을 들 수 있습니다.
- 주거 환경 개선: 휘경동 일대의 개발이 진행되고 있으며, 교통 인프라의 확장 및 지역 시설 개선 등이 포함됩니다.
- 거주 수요 증가: 서울 도심에 가까운 입지적 특성 때문에 이 지역에 대한 주거 수요가 계속해서 증가하고 있습니다.
- 학교와 교육 기관의 밀집: 아파트 인근 학교 및 학원가의 증가로 인해 자녀를 둔 가구의 수요가 높아지고 있습니다.
이러한 요인들은 매매가 상승에 매우 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서 부동산 시장에서는 이러한 변화를 지속적으로 주시해야 합니다.
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3. 브라운스톤휘경 아파트 전세 시세 분석
전세 시세 또한 매매 시세와 관련이 깊습니다. 2025년 5월 기준으로 브라운스톤휘경 아파트의 전세가는 다음과 같이 나타납니다.
| 동 | 전세가 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 7억 5천 | 140.48㎡ | 1층 | 동향 |
| 107동 | 5억 8천 | 107.62㎡ | 3층 | 남향 |
| 103동 | 6억 4천 | 80.63㎡ | 9층 | 동향 |
전세가는 매매가와 밀접하게 연결되어 있지만, 실제로 전세가가 매매가에 미치는 영향이 큰다는 점에서 중요한 정보입니다. 특히, 사람들이 주거지를 선택할 때 직접적으로 영향을 미치는 요소이기도 합니다.
3.1 전세 수요의 변화
전세 수요의 변화는 여러 요소에 의해 결정됩니다. 일반적으로 경제 상황의 변화, 금리 인상 여부, 정부의 주택 정책 등이 주요한 변화 요인으로 작용합니다.
- 금리 인상: 저금리 시대가 종료되고 금리가 인상되면 자가 주택을 구입하는 데 부담을 느끼는 가구가 늘어나, 전세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.
- 육아 정책: 정부의 육아 지원 정책이 강화되면 자녀가 있는 가구가 증가하고, 이들 가구는 보통 전세를 선호합니다.
이러한 요인들은 전세 시장의 변화를 주도하며, 따라서 이 아파트의 전세 가격에도 영향을 미치고 있습니다.
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결론
서울시 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 아파트의 2025년 5월 시세는 매매가와 전세가 모두 긍정적인 성장을 보여주고 있습니다. 이러한 시세 상승은 주변의 주거 환경 개선, 교통 인프라 확장 등 여러 요인에 기인합니다.
부동산 시장은 언제나 변동성이 크기 때문에, 지속적으로 시장을 주시하는 것이 중요합니다. 따라서 투자를 고려하거나 거주할 계획이 있는 이들은 철저한 시장 분석과 개인 신중한 결정을 병행해야 합니다. 매물 검색을 통해 다양한 조건을 비교하는 것도 좋은 방법이 될 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 브라운스톤휘경 아파트의 매매가가 언제 최고점을 기록할까요?
답변1: 매매가는 여러 요인에 따라 다르므로 정확히 예측하기는 어렵습니다. 하지만, 지역 개발 및 교통 인프라 확장 등이 이루어진다면 상승세를 지속할 가능성이 높습니다.
Q2: 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
답변2: 전세 계약 시 주택의 상태 확인, 보증금 반환 조건, 그리고 전세금 인상 여부를 충분히 검토해야 합니다. 또한, 임대인의 신뢰성을 확인하는 것도 중요합니다.
Q3: 브라운스톤휘경에서 가장 인기 있는 동은 무엇인가요?
답변3: 전반적으로 107동이 인기가 있으며, 남향이 채광이 좋고 입주 적합성이 높아 많은 수요가 있습니다.
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