경기도 군포시 산본동 한라주공4단지1차 아파트 2025년 9월 시세
경기도 군포시 산본동에 위치한 한라주공4단지1차 아파트의 2025년 9월 시세에 대한 폭넓은 분석을 제공하고자 합니다. 이 글은 아파트의 최근 시세 흐름, 재건축 계획, 생활 인프라, 학군, 그리고 시장 전망을 다루며, 특히 2025년 9월에 대한 예측을 중심으로 진행됩니다.
1. 한라주공4단지1차 아파트 개요 및 현황
한라주공4단지1차 아파트는 1992년 4월에 준공되어 현재까지 1,248세대가 거주하고 있는 대단지 아파트입니다. 본 단지는 10개 동으로 구성되어 있으며, 면적은 57㎡부터 88㎡까지 다양합니다. 이러한 다양한 평형대는 다양한 주거 수요를 충족하는데 기여하고 있으며, 상대적으로 낮은 전용률과 건초율을 자랑합니다.
1.1 아파트 구조 및 특징
| 평형 | 전용면적 | 건축면적 | 전용률 |
|---|---|---|---|
| 57㎡ | 41.85㎡ | 57.27㎡ | 73% |
| 61㎡ | 41.85㎡ | 61.64㎡ | 68% |
| 70㎡ | 51.66㎡ | 70.7㎡ | 73% |
| 76㎡ | 51.66㎡ | 76.09㎡ | 68% |
| 86㎡A | 58.65㎡ | 86A㎡ | 68% |
| 88㎡B | 59.97㎡ | 88B㎡ | 68% |
위 표에서 보듯이, 아파트 평형별 면적의 차이는 각각의 세대가 필요로 하는 공간적 요구를 충분히 반영하고 있습니다. 이러한 다양성은 특히 가족 단위 거주자에게 유리하면, 거주지 선택에 있어 다양한 옵션을 제공합니다.
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2. 2025년 시세 분석
2025년 9월 시세는 앞으로의 부동산 시장 흐름과 여러 변수를 고려하여 분석해야 합니다. 작년 대비 매매가가 급등한 흐름을 보였으며, 이는 주거 수요의 증가와 매물 부족에 기인한 것으로 보입니다.
2.1 최근 시세 추세
최근 매매 실거래가는 아래와 같습니다.
| 거래일 | 거래가(원) | 평형 |
|---|---|---|
| 2025.05.08 | 3억3,000만 | 61㎡ |
| 2025.07.03 | 3억5,000만 | 57㎡ |
| 2025.08.10 | 3억4,800만 | 70㎡ |
위 표의 데이터를 살펴보면, 평균적으로 2025년 8월까지 시세는 대체로 상승세를 타고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 특히 61㎡의 경우 첫 거래 시점과 비교했을 때 거의 3천만 원 이상 상승한 것으로 보입니다.
2.2 전세와 월세 가격 변화
| 평형 | 전세보증금 범위(원) | 월세 범위(원) |
|---|---|---|
| 57㎡ | 1억3,700만 ~ 1억6,000 | 50~60만 |
| 61㎡ | 1억9,000만 ~ 2억1,500 | 70~90만 |
| 70㎡ | 2억0,000만 ~ 2억5,000 | 80~100만 |
전세가격의 경우, 평형별로 차이가 있으나 전체적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매물의 부족으로 인해 희소성이 높아진 상황입니다.
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3. 재건축 가능성과 시장 전망
한라주공4단지1차 아파트는 최근 예비안전진단을 통과하여 재건축 가능성이 긍정적으로 평가되고 있습니다. 이러한 재건축 움직임은 향후 시세 상승 요인으로 작용할 것이며, 이는 향후 거주자들에게 긍정적인 실거래 가격 상승을 가져올 것입니다.
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4. 입주자들 및 주변 상권
주변 인프라도 중요한 요소로 작용합니다. 한라주공4단지1차 아파트는 오금초, 군포중, 금정중, 산본중 등 여러 교육시설과 근접하여 자녀 교육에 유리한 입지에 있습니다. 이외에도 슈퍼마켓, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.
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5. 결론 및 향후 행동 요령
정리하자면, 한라주공4단지1차 아파트는 향후 재건축이 예정되어 있어 중장기적인 투자 가치가 높습니다. 또한, 시세가 상승하고 있는 추세와 결합하여 주거 안정성을 보장합니다. 현재 거주 중이시거나 투자를 고려하고 계신 분들은 향후 매매 기회를 염두에 두고 신중한 선택을 하시길 권장드립니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 한라주공4단지 1차 아파트의 재건축 일정은 어떻게 되나요?
답변1: 현재 예비안전진단을 통과한 상태이며, 구체적인 일정은 향후 공고를 통해 확인 가능합니다.
Q2: 최근 전세 가격 상승의 주된 원인은 무엇인가요?
답변2: 전세 수요의 증가와 매물 부족으로 인해 가격이 상승하고 있습니다. 특히 위치와 시설이 좋은 지역에서 더욱 두드러집니다.
Q3: 향후 시세가 어떻게 될 것으로 예상되나요?
답변3: 재건축 가능성과 함께 주변 인프라가 우수한 한라주공4단지1차 아파트는 향후 시세 상승의 전망이 긍정적입니다.
경기도 군포시 산본동 한라주공4단지1차 아파트 시세 분석과 전망
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